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澳大利亚

“摩天哈里”——澳大利亚的房地产大亨

美利通的老板特里古博夫在半个世纪里建造了超过5.5万套公寓。他抨击了当前澳大利亚监管部门收紧房贷的举措。

谁对悉尼天际线的影响或许都没有哈里?特里古博夫(Harry Triguboff)那么大。这位84岁的房地产老板在跨越半个世纪的职业生涯里建造了超过5.5万套公寓。

悉尼最高的住宅楼世界大厦(World Tower)就是他旗下的公司美利通(Meriton)建造的,有230米高。目前美利通正在悉尼东郊一家烟草厂的旧址上建造3000套公寓,成本约为30亿澳元(合23亿美元),是该公司历史上最大的房地产开发项目。

不过,形势在变。自金融危机以来,悉尼的房价已经上涨了一倍。监管部门担心房地产泡沫,收紧了房地产相关的贷款规定。

3月,澳大利亚银行业监管部门发布了新规,旨在减缓信贷增长并给房价降温。新规要求银行发放的只付息贷款不得超过按揭贷款总额的30%,并对贷款额与房产价值比率超过80%的贷款设置了限制条件。

一旦房地产市场陷入低迷,美利通将是风险最大的房企之一。特里古博夫认为监管部门现在对房地产市场打压得太狠,可能触发房价崩盘。特里古博夫凭借114亿澳元的财富,在最新的“财经评论富豪榜”(Financial Review Rich List)上成为澳大利亚第二大富豪。

“泡沫只会是监管部门制造的。他们一直让银行更严厉一些,”他一边愤怒地用手抚过白发,一边说道。

特里古博夫在金融危机时期去过爱尔兰。他表示,爱尔兰当时的情况与现在的澳大利亚有天壤之别。悉尼存在严重的住房短缺问题——政府估计新南威尔士(New South Wales)的住宅缺口为10万套——并且移民众多。而那时的爱尔兰饱受“鬼宅”问题困扰,闲置的新住宅超过30万套。

特里古博夫警告称,监管部门的拙劣做法可能损害市场情绪。他补充称,澳大利亚政府应该慎重行事,因为政府的收入与住房市场息息相关。

特里古博夫表示,他曾在2007年告诉澳大利亚时任总理约翰?霍华德(John Howard)称“人们正在因为房子而遭受损失,这非常糟糕。他没有听取我的意见,他在竞选中把议席输给了一个我们从没听说过的女士。”曾经当过记者的玛克辛?麦丘(Maxine McKew)在那年选举中赢得了他的席位。

自从1963年创办美利通以来,被当地媒体称为“摩天哈里”(high-rise Harry)的特里古博夫见证了数十位政客进出政坛。至今没有人解决悉尼的住房供应问题——悉尼是仅次于香港的全球房价负担第二重的城市。2017年国际房价负担能力报告(Demographia International Housing Affordability Survey)发现,悉尼的房价是税前年收入中位数的12.2倍。

“我们这里的规划部门非常糟糕,”特里古博夫表示,“我在悉尼要两三年才能拿到建筑许可,而在昆士兰只需要6个月。”

特里古博夫是白手起家的亿万富翁,他的犹太裔父母在俄罗斯爆发革命后逃往中国。他出生在中国大连,1947年迁到悉尼,并在那里上学。他毕业于英国利兹大学(Leeds University)。

他曾在以色列和南非为一个家族纺织企业工作,于1960年回到了澳大利亚。

他有两个选择:买房安顿下来,找一份工作,或者自己创业。他选择了后者,开了一家送奶店并买下一辆出租车的三分之二权益,以积累资金。

后来他在悉尼郊区的罗斯维尔(Roseville)买了一片土地,但在跟建筑商发生分歧后,决定自己开发这块地。

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